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Guide
de l'achat immobilier au Maroc
- S'informer
La phase de recherche est incontestablement nécessaire. Elle consiste à prendre connaissance des informations sur le pays, sa conjoncture économique et le marché immobilier actuel.
Nous vous invitons à consulter les ressources abondantes de ce site. Ceci est également vrai pour les visites sur le terrain. Dans un pays à culture orale comme le Maroc, beaucoup de monde s'invente agent immobilier. Vous ne concluerez très probablement pas de transaction mais cela vous permettra d'avoir un aperçu des quartiers et des biens.
- Sélectionner avec votre agent immobilier les produits à visiter. Il saura vous guider vers une sélection correspondant à vos besoins.
- Déterminer les conditions de vente
Après avoir choisi le bien que vous
désirez acheter, vous déterminerez
ensemble avec votre agent et le vendeur les
conditions de la vente. Elles sont fixées
chez le notaire lors de la signature du compromis
de vente. Attention! De nombreuses conditions
suspensives obligatoires en France (p.ex.
l'obtention d'un financemment) ne le sont
pas au Maroc et doivent être mentionnées
expressément.
- Signer le contrat auprès d'un Notaire
L'enregistrement de votre bien se déroule selon le régime de l'immatriculation foncière. Ceci présente les avantages suivants:
- l'individualisation de chaque immeuble;
- le règlement des différents relatifs à l'immeuble;
- l'établissement d'un titre foncier définitif.
Cette démarche entraîne la signature de l'acte notarié par les parties. Si vous souhaitez connaître les détails du cadre juridique, nous vous invitons à consulter les nombreux articles sur ce site.
- Acquitter des impôts et taxes
Le type d'impôt à payer dépend de la nature du bien immobilier:
- Droits d'enregistrement: entre 2,5% (habitation) et 5% (habitation en vue d'une revente avant 3 ans, commerce)
- Conservation foncière: 1% ainsi que des droits fixes
- Frais de notaire 1,5% ainsi que la taxe notariée de 0,5%
- Inscription hypothécaire: 1% du montant de la garantie
Pour la revente de votre bien, pas de souci! - le capital est transférable, une éventuelle plus-value dans certaines limites.
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