Le Maroc est le bon choix pour investir dans l'immobilier pour de multiples raisons :

• marché immobilier en pleine expansion
• offre immobilière diversifiée
• prix de vente très compétitifs (environ 50% moins chers que sur le marché européen)
• possibilité de financement par crédit bancaire à hauteur de 70% pour les étrangers
• exonération d'impôts pendant les 5 premières années qui suivent l'acquisition d'un bien immobilier
  - absence de droits de succession, climat, qualité de vie et hospitalité

Propriétaire au Maroc : une fiscalité avantageuse

Le marché immobilier marocain fait preuve, depuis plusieurs années, d'un grand dynamisme. Si la demande locale est importante, celle des étrangers se fait de plus en plus forte, accélérant la mise en chantier de programmes neufs à travers tout le pays. Les Français sont de plus en plus nombreux à investir ou à venir s'installer au Maroc, attirés par une fiscalité particulièrement avantageuse.

Exonérations et absence de droits de successions
La législation prévoit en effet, pour les résidents étrangers imposables au Maroc :

• L'exonération des revenus locatifs de l'Impôt Général sur le Revenu (IGR) pendant les 3 années suivant l'achèvement de la construction, avec, ensuite, un abattement de 40%.
• L'exonération totale de l'impôt sur les plus-values dégagées en cas de session d'un bien immobilier à usage de résidence principale depuis au moins 8 ans.
• L'exonération de la taxe urbaine pendant 5 ans sur les constructions neuves.
• L'absence des droits de succession.

Les retraités français qui choisissent de s'installer au Maroc bénéficient d'un régime fiscal particulièrement avantageux. S'ils deviennent résidents du pays (sont considérés comme résidents fiscaux au Maroc les personnes y passant plus de six mois (185 jours par an), ils profitent d'une réduction de 80% du montant de l'impôt dû au titre de leur retraite, sous réserve de transfert, à titre définitif, d'une partie de cette pension sur un compte au Maroc en dirhams non convertibles.

Garantie de transfert, convertibilité du dirham et pas de double imposition
De leur côté, les investisseurs étrangers non résidents au Maroc bénéficient : - de la garantie de transfert, hors Maroc, des produits de la vente de biens immobiliers sans limite de temps et de montant,
- de la garantie de transfert, hors Maroc, de la plus-value nette de la cession du bien immobilier,
- de conventions fiscales conclues avec de nombreux pays (dont la France), visant à éviter la double imposition pour les non-résidents.

Enfin, les étrangers résidant ou non au Maroc bénéficient d'une convertibilité totale sur :

• les sommes en devises entrées au Maroc pour financer un investissement immobilier (y compris l'apport personnel et les mensualités du crédit).
• Les loyers perçus au titre de la location d'un bien financé par des sommes provenant de l'étranger.
• Le produit de la revente d'un bien immobilier.